集中(zhōng)供暖的住宅的采暖系統主要分(fēn)兩種，集中(zhōng)供暖系統和分(fēn)戶式采暖系統。集中(zhōng)采暖即集中(zhōng)的熱源通過管路将熱量傳遞給用(yòng)戶。

盡管集中(zhōng)供暖存在管網熱損失、管路輸送能(néng)耗、初期建設成本高等不利因素，且由于建設或運行管理(lǐ)水平原因會造成冷熱不均的情況，但從大環境講，與分(fēn)戶式取暖相比，集中(zhōng)供暖是比較經濟節能(néng)的采暖系統形式。由于有(yǒu)專人負責運行管理(lǐ)，集中(zhōng)供暖運行效率高且有(yǒu)自動監測系統，每年定期檢查維修，性能(néng)相對較高；排煙等造成的環境污染可(kě)通過集中(zhōng)處理(lǐ)，相比每戶排煙要好得多(duō)。

集中(zhōng)供暖主要利用(yòng)地暖形式，地暖分(fēn)電(diàn)暖和水暖兩種。采用(yòng)的地暖大多(duō)是水暖，将水管鋪在地面下，熱水通過輻射和對流形式将熱量傳到房間裏。因為(wèi)熱量是從下往上傳遞的，符合人的需要，感覺會很(hěn)舒适；由于人們對地暖環境的感覺溫度比實際溫度高1～2℃，所以相比其他(tā)的采暖方式節能(néng)。而由于管道鋪設在地面下，業主家的平面布局不受限制。但地暖的采暖并非想象中(zhōng)好。由于主要是通過輻射的方式傳導熱量，家具(jù)的阻擋會影響散熱。另外，在朝北的卧室和衛生間，由于所需的熱量相對要多(duō)，且卧室裏除去床、衣櫃和桌子，剩下的地面空間很(hěn)小(xiǎo)，由于地暖的水溫不高，需要的暖氣稍微多(duō)一點。

地暖對水溫有(yǒu)限制，需要對壁挂爐的出水溫度進行設定；地暖較低的回水溫度有(yǒu)可(kě)能(néng)影響普通壁挂爐的使用(yòng)壽命，增加後期維護成本。由于構造原因，采用(yòng)地暖時建議選擇強化地闆或地磚，熱傳導好，實木(mù)地闆或複合地闆可(kě)能(néng)會引起開裂。而地毯會增加熱阻，影響供暖，所以也不能(néng)使用(yòng)地毯。